1215 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045680087020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80643110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023045680087020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 489 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 572 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 107 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 347 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 623 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 271 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 441 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 646 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 652 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 587 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 433 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.