12291 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045680399960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80542100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023045680399960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 180 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 493 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 513 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 243 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 342 $ Poids 93 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 525 $ Poids 90 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 434 $ Poids 86 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 465 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 235 $ Poids 85 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 195 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 548 946 $ Poids 85 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 435 073 $ Poids 85 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 419 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 606 318 $ Poids 84 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 356 $ Poids 83 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 431 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 064 $ Poids 82 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 603 188 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.