12258 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045680755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80537100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023045680755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 162 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 484 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 214 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 504 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 426 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 597 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 932 $ Poids 83 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 473 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 596 825 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 262 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 726 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 574 596 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 427 842 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.