1102 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045680980340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80636000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023045680980340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 141 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 661 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 202 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 621 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 312 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 561 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 548 243 $ Poids 89 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 618 215 $ Poids 89 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 496 947 $ Poids 88 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 447 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 792 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 587 130 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 070 $ Poids 83 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 659 863 $ Poids 83 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 028 $ Poids 83 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 174 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −5 342 $ | 565 473 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.