1103 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 126,3 m² · constr. 1989 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 607 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045680995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80642900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023045680995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 420 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 879 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 322 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 625 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 113 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 732 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 31 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 167 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 12111, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-16 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 644 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 419 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 589 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 585 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.