1211 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045681224120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80654400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023045681224120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 193 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 497 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 262 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 537 032 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 374 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 610 403 $ Poids 86 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 203 $ Poids 85 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 968 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 240 $ Poids 83 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 587 916 $ Poids 83 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 438 733 $ Poids 82 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 201 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 553 342 $ Poids 81 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 114 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.