12307 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045681463120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80542200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023045681463120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 169 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 482 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 502 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 237 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 389 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 594 749 $ Poids 86 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 503 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 594 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 482 271 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 210 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 507 653 $ Poids 81 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 622 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 401 057 $ Poids 79 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 341 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 608 308 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.