12320 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045681923080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80537420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023045681923080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 473 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 583 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 402 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 244 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 635 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 191 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 559 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 123 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 553 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 650 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 604 $ Poids 73 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 382 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 657 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.