12328 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045681954340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80537600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
66023045681954340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 220 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 307 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 481 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 545 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 428 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 605 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 665 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 990 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 594 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 913 $ Poids 55 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 289 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 551 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.