12334 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045681985860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80537700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023045681985860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 120 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 486 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 506 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 191 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 527 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 852 $ Poids 88 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 379 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 598 780 $ Poids 86 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 485 645 $ Poids 84 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 491 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +50 341 $ | 598 760 $ Poids 84 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 511 427 $ Poids 79 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 633 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 403 849 $ Poids 79 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 576 643 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.