1253 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682029170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80679200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023045682029170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 508 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 222 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 600 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 266 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 488 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 943 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 524 $ Poids 86 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 336 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 528 750 $ Poids 86 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 469 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 405 067 $ Poids 85 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 951 $ Poids 83 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 50 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 487 411 $ Poids 82 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 656 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 597 526 $ Poids 79 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 714 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.