1229 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 82 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682161560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80666900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023045682161560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 229 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 639 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 328 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 585 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 562 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 492 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 280 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 566 135 $ Poids 65 % |
| 6 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 189 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 586 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 552 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 526 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 557 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 538 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 390 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.