1228 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 477 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682264370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80673000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023045682264370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 285 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 368 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 550 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 144 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 212 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 611 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 356 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 662 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 250 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 620 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 539 108 $ Poids 77 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 543 386 $ Poids 73 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 547 746 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.