1215 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 529 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80678900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023045682488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 306 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 412 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 558 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 187 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 332 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 672 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 210 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 620 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 212 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 630 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 616 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 547 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 552 105 $ Poids 66 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 903 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.