12367 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 128,8 m² · constr. 1961 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682651530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80542700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023045682651530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 328 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 805 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 375 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 572 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 132 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 675 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 141 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 488 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 519 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 609 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 105 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 540 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.