12419 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045682818460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80543000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023045682818460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 202 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 504 412 $ Poids 96 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 268 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 543 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 752 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 258 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 618 170 $ Poids 89 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 801 $ Poids 87 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 520 $ Poids 85 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 186 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 560 658 $ Poids 83 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 723 $ Poids 83 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 558 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 396 753 $ Poids 82 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 330 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 781 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.