85 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045683287460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80692600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023045683287460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 61 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 118 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 401 $ Poids 93 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 306 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 529 204 $ Poids 93 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 287 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 585 174 $ Poids 93 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 176 $ Poids 92 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 721 $ Poids 91 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 457 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 579 $ Poids 90 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 676 $ Poids 90 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 988 $ Poids 88 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 682 $ Poids 88 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 460 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 415 256 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.