134 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 516 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045683481240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80690900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023045683481240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 122 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 549 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 247 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −16 027 $ | 530 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 94 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 231 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 586 299 $ Poids 92 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 075 $ Poids 91 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 595 557 $ Poids 90 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 131 $ Poids 90 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 314 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +24 845 $ | 567 724 $ Poids 90 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 643 777 $ Poids 89 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 670 $ Poids 88 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 569 037 $ Poids 88 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 713 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.