74 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045683748150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80691400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023045683748150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 107 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 287 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 519 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 72 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 212 $ Poids 91 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 345 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 558 238 $ Poids 90 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 145 $ Poids 90 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 264 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 576 145 $ Poids 88 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 122 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 251 $ Poids 88 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 174 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 012 $ Poids 88 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 619 $ Poids 88 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 493 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 408 335 $ Poids 87 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 307 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 693 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.