62 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 495 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045683779660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80691500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023045683779660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 305 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 641 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 275 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 602 715 $ Poids 92 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 261 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 778 $ Poids 88 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 529 $ Poids 88 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 357 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 766 199 $ Poids 85 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 111 $ Poids 85 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 811 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 494 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 627 245 $ Poids 84 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 072 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.