410 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684012460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80693900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045684012460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
498 400 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 524 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 624 $ Poids 92 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 94 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 639 393 $ Poids 90 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 411 612 $ Poids 89 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 352 $ Poids 89 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 427 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 562 178 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 402 775 $ Poids 88 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 133 $ Poids 87 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 411 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 602 484 $ Poids 87 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 624 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.