434 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684195520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80694100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023045684195520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 195 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 39 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 214 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 428 $ Poids 92 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 377 $ Poids 91 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 377 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 530 544 $ Poids 91 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 158 $ Poids 91 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 355 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 586 639 $ Poids 90 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 408 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 416 282 $ Poids 90 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 988 $ Poids 90 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 260 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 225 $ Poids 90 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 178 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 708 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.