446 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684227130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80694200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023045684227130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 534 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 514 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 77 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 078 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 403 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 404 380 $ Poids 89 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 174 $ Poids 89 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 449 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 553 218 $ Poids 87 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 395 480 $ Poids 87 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 556 $ Poids 86 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 375 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 424 843 $ Poids 86 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 591 674 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.