80 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 574 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684408970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80695500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023045684408970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 368 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 805 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 585 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 571 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 390 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 674 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 177 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 094 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 18 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 374 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 633 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 563 541 $ Poids 65 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 559 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 874 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.