62 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 108,3 m² · constr. 1966 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 477 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684578590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80695600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023045684578590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 194 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 363 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 596 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 271 $ Poids 91 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 388 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 635 073 $ Poids 89 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 470 $ Poids 89 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 620 304 $ Poids 89 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 534 416 $ Poids 88 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 481 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 766 $ Poids 88 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 307 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 226 $ Poids 87 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 936 $ Poids 87 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 390 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.