50 Rue BOULEAUX · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045684801170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80691600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
66023045684801170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 310 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 515 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 366 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 554 222 $ Poids 90 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 159 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 265 $ Poids 90 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 508 474 $ Poids 88 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 483 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 405 171 $ Poids 86 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 585 $ Poids 86 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 959 $ Poids 86 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 554 336 $ Poids 86 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 068 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.