85 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045685403320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80696600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023045685403320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 397 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 408 297 $ Poids 91 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 438 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 519 875 $ Poids 90 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 065 $ Poids 90 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 039 $ Poids 90 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 597 325 $ Poids 90 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 504 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 399 469 $ Poids 88 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 570 $ Poids 87 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 89 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 635 133 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.