Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Terrain · terrain 4 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 800 $
Rôle antérieur 1 689 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045688856950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 412 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 689 000 $
ID provincial
66023045688856950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-22 · 102 m · Vendu 294 000 $ (3 496 $/m²) 84,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 69 % |
| 2 | 1259, Joseph-Janot, Montréal 2026-07-03 · 157 m · Vendu 260 000 $ (3 537 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1199, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-07-27 · 198 m · Vendu 305 000 $ (3 661 $/m²) 83,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1355, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-05-11 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 407 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 1169, rue Joseph Janot, Montréal 2026-06-11 · 198 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 1349, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-04-29 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 1180, rue Oscar Benoit, Montréal 2026-06-16 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 966 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 1175, boulevard Du Tricentenaire, Montréal 2026-05-14 · 190 m · Vendu 199 900 $ (3 429 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 1289, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-04-21 · 119 m · Vendu 283 000 $ (3 642 $/m²) 77,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 67 % |
| 11 | 1175, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 190 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 1025, boulevard Tricentenaire, Montréal 2026-06-17 · 307 m · Vendu 235 000 $ (3 138 $/m²) 74,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.