12830 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045689018150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023045689018150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 477 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 451 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 443 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 532 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 441 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 569 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 575 025 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 985 $ Poids 83 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 867 $ Poids 82 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 575 $ Poids 81 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 819 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.