12835 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 467 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045689307490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023045689307490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 494 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 458 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 414 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 761 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 570 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 449 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 754 $ Poids 84 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 413 $ Poids 84 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 434 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 900 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 554 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 447 356 $ Poids 83 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 108 $ Poids 81 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 464 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.