12830 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 76,6 m² · constr. 1987 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 406 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045689766430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023045689766430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 970 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 979 $ Poids 65 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 197 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 583 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 631 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 532 370 $ Poids 46 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 814 $ Poids 45 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 338 $ Poids 41 % |
| 6 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 721 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 730 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 598 300 $ Poids 38 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 546 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 588 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.