12840 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 420 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045689797870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023045689797870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 183 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 641 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 117 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 456 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 487 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 582 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 534 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 437 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 613 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 429 094 $ Poids 76 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 774 $ Poids 75 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 837 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.