1074 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 160,5 m² · constr. 1945 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045690396980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80647600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023045690396980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 301 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 381 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 194 $ Poids 63 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 733 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 373 $ Poids 51 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 870 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 118 315 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 321 $ Poids 45 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 34 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 606 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 945 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 018 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.