1072 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045690586560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80647500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045690586560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 88 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 495 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 131 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 535 074 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 971 $ Poids 95 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 493 238 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 117 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 320 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 484 840 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 274 $ Poids 85 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 585 480 $ Poids 82 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 068 $ Poids 82 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 862 $ Poids 82 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 488 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 608 273 $ Poids 82 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 149 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.