12255 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045690892550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80533700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023045690892550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 111 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 483 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 124 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 503 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 330 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 595 812 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 807 $ Poids 87 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 655 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 482 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 537 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 595 639 $ Poids 81 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 546 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 597 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.