12277 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 84,8 m² · constr. 1925 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045690955340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80533900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
66023045690955340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 350 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 478 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 277 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 236 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 515 541 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 421 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 515 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.