12287 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 92,7 m² · constr. 1940 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045690986450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80534000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023045690986450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 357 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 70 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 467 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 93 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 474 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 603 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 507 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 372 187 $ Poids 79 % |
| 9 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 224 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 538 992 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 750 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 813 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 234 $ Poids 74 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 464 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 554 728 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.