1074 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045691723740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80659800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023045691723740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 43 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −45 411 $ | 488 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 508 085 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 114 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 528 599 $ Poids 95 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 486 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 431 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 600 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 56 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 543 870 $ Poids 84 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 295 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 478 491 $ Poids 84 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 525 656 $ Poids 83 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 483 891 $ Poids 83 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 263 776 $ Poids 82 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 433 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 601 227 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.