12404 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045692226090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80538100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023045692226090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 157 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 515 065 $ Poids 97 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 243 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 221 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 553 796 $ Poids 93 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 139 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 570 976 $ Poids 93 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 698 $ Poids 91 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 502 896 $ Poids 90 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 553 431 $ Poids 90 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 579 988 $ Poids 88 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 858 $ Poids 88 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 647 $ Poids 86 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 190 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.