12416 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045692257430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80538200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023045692257430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 215 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 147 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 524 426 $ Poids 90 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 460 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 535 377 $ Poids 87 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 383 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 645 101 $ Poids 87 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 384 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 534 $ Poids 87 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 142 $ Poids 86 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 528 931 $ Poids 86 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 203 $ Poids 85 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 90 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 258 $ Poids 83 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 70 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 381 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.