1098 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 115,4 m² · constr. 1958 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045692581320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80672700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023045692581320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 196 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 630 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 420 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 750 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 447 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 532 695 $ Poids 90 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 81 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 592 799 $ Poids 89 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 602 067 $ Poids 84 % |
| 8 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 450 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 642 735 $ Poids 82 % |
| 10 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 394 $ Poids 81 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 362 $ Poids 79 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 372 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.