1084 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045692761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80672600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023045692761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 87 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 503 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 905 $ Poids 98 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 149 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 542 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 500 409 $ Poids 92 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 66 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 558 842 $ Poids 90 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 491 976 $ Poids 90 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 541 016 $ Poids 89 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 057 $ Poids 89 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 271 025 $ Poids 85 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 912 $ Poids 85 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 567 667 $ Poids 84 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 371 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 617 052 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.