1072 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045692910670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80672500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
66023045692910670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 219 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 632 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 453 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 753 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 470 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 535 023 $ Poids 89 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 54 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 595 379 $ Poids 87 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 593 000 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 604 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 645 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 579 048 $ Poids 78 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 362 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.