12500 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045693485520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80538300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023045693485520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 33 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 532 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 512 676 $ Poids 96 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 509 160 $ Poids 92 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 284 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 551 512 $ Poids 92 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 739 $ Poids 89 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 145 $ Poids 89 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 710 $ Poids 88 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 207 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 568 830 $ Poids 88 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 246 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 627 245 $ Poids 87 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 383 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 500 943 $ Poids 87 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 735 $ Poids 86 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 186 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 821 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.