12512 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045693517130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80538400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
66023045693517130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 45 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 248 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 506 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 296 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 545 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 239 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 620 597 $ Poids 89 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 118 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 992 $ Poids 88 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 887 $ Poids 86 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 797 $ Poids 83 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 379 $ Poids 83 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 418 934 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 772 $ Poids 80 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 564 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 398 608 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.