449 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 521 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045693815040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80520500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023045693815040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 444 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 793 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 306 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 664 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 550 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 563 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 190 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 624 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 634 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 371 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 677 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 551 427 $ Poids 75 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 223 $ Poids 75 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 620 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 405 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.