413 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045693849950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80520200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023045693849950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 240 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 584 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 94 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 93 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 269 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 528 397 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 431 $ Poids 93 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 838 $ Poids 93 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 212 $ Poids 92 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 309 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 566 293 $ Poids 87 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 598 $ Poids 87 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 348 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 634 011 $ Poids 87 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 323 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.