12535 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 102,1 m² · constr. 2024 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045694070360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80543800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023045694070360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 292 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 599 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 055 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 646 $ Poids 92 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 267 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 346 $ Poids 91 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 695 $ Poids 91 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 369 $ Poids 91 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 402 $ Poids 90 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 345 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 592 318 $ Poids 89 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 187 $ Poids 88 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 042 $ Poids 87 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 521 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 899 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.