14 Rue SAULES · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 139 m² · constr. 1970 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 568 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045694336770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80543401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66023045694336770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 525 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 109 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 582 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 562 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 436 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 874 098 $ Poids 67 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 387 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 976 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 518 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 556 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 612 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 620 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 569 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 389 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +74 854 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 730 778 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.