12560 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 502 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045694713130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80538800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023045694713130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 588 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 273 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 604 975 $ Poids 93 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 614 524 $ Poids 93 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 302 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −2 671 $ | 548 436 $ Poids 93 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 425 $ Poids 92 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 413 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 533 473 $ Poids 91 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 344 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +37 268 $ | 584 915 $ Poids 87 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 280 $ Poids 87 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 079 $ Poids 87 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 319 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 656 631 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.